Quel est le coût d’un bâtiment industriel en extension ou en construction ?
Investissement majeur pour bons nombres d’entreprises, le coût de la construction a récemment impacté la perspective de nouveaux projets. Qu'il s'agisse de créer un nouveau site de production, d'agrandir ou de changer de destination un espace industriel ou un entrepôt, il convient d’en connaître le coût approximatif. Un bâtiment industriel est un investissement pour l’avenir de l’entreprise et la production qui y sera réalisée.
Voilà les différents éléments qui peuvent, à la marge, influencer le coût d’un bâtiment industriel et vous guider dans l’évaluation d’un budget global.
Les facteurs de coûts déterminants pour la construction d’un bâtiment industriel
Le type et la taille du bâtiment
Le coût d’un bâtiment industriel dépend en grande partie de son type et de sa taille. Les bâtiments de production, dans l’industrie notamment, nécessitent des installations techniques complexes, des fondations solides pour soutenir des machines lourdes, et des systèmes de gestion des matériaux spécifiques. À l'inverse, un entrepôt, principalement conçu pour le stockage, pourra être moins coûteux, bien que les besoins en surface soient, eux, généralement plus importants.
| Type de bâtiment | Prix au m2 (à partir de) |
| Entrepôt | 400 à 800 € |
| Site de production | 600 à 1 000 € |
La localisation géographique
La localisation du projet impacte directement les coûts. Les terrains en zones urbaines ou industrielles sont d’emblée plus chers qu’en zone rurale. De plus, dépendant des réglementations locales, peuvent s’imposer des frais supplémentaires. Par exemple, pour l'obtention des permis et pouvoir tenir la conformité aux normes environnementales régionales.
Les matériaux de construction
Le choix des matériaux aura un effet significatif sur le prix final. L’acier et le béton sont largement utilisés pour leur robustesse, résistance et durabilité. Mais leur coût est variable en fonction des cours du marché. L’utilisation de matériaux innovants ou écologiques peut également augmenter le budget initial. Ceci peut en revanche s’avérer rentable au long terme en raison des économies d’énergie réalisées. Mais nous verrons ceci plus tard.
La complexité du dessin, les spécifications techniques
Un bâtiment industriel nécessitera souvent une conception sur-mesure pour répondre aux exigences spécifiques des futures activités. Prenons l’exemple d’un site de production avec une nécessité de contrôle strict de la température ou des systèmes de ventilation complexes, il sera indéniablement plus coûteux à construire qu’un entrepôt classique.
Rappel des coûts de construction de base
Rappelons d’ores et déjà en amont, que les indices du coût de la construction, sont consultables, et mises à jour tous les trimestres sur le site de l’INSEE
Il est un bon moyen d’évaluer les fluctuations sur ce domaine, que ce soit dans la construction de logements , d’ERP ou donc, pour ce qui nous concerne, de bâtiments industriels.
Quoiqu’il en soit, certains invariants existent sur le sujet.
Le prix du terrain
S’il s’agit d’un nouvel emplacement, le prix du terrain varie considérablement en fonction de la localisation. Comme précédemment annoncé, dans les zones rurales ou industrielles peu développées, les prix des terrains sont souvent plus abordables. En zone urbaine, en périphérie des grandes villes françaises, le coût du terrain peut représenter une part majeure du budget total.
Le coût de terrassement, les fondations et de la structure
Les fondations représentent une part importante des dépenses dans la construction d’un bâtiment industriel, surtout si le sol nécessite des travaux préparatoires. En effet, si le terrassement ou le renforcement de certains espaces paraissent évidents, il faut aussi parfois intervenir en amont du chantier sur la dépollution des sols, qui plus est avec la loi ALUR. Ensuite, la structure par elle-même, est un autre poste de dépense important.
Le coût des matériaux et de la main-d’œuvre
Les matériaux de construction (acier, béton, revêtements, etc…) et la main-d'œuvre sont les postes qui peuvent peser lourd dans le budget. Les prix peuvent certes fluctuer en fonction des conditions du marché comme expliqué plus haut… Mais surtout, la construction d’un bâtiment industriel nécessite des équipes expertes pour garantir le respect des normes de sécurité et des délais. Ce coût de la main-d’œuvre représente une part importante du coût total. Selon The Construction Labor Market Analyzer, il se situerait dans le secteur de la construction, entre 20 et 40 % du coût total.
Les coûts additionnels
- Les honoraires des architectes et spécialistes en ingénierie
Le coût de ces prestations dépend de la complexité du projet, du niveau de personnalisation et parfois simplement de la notoriété de l’architecte. Les entreprises spécialistes en ingénierie des bâtiments appliquent également des honoraires qui permettent de garantir un haut niveau de qualité, tant sur la structure que sur la sécurité. - Le dépôt de permis
L’ obtention des permis de construire et le respect des réglementations locales impliquent des coûts supplémentaires. Que ce soit pour la construction, l’extension ou le changement de destination d’un bâtiment la partie administrative est parfois lourde de frais complémentaires, notamment en fonction de la zone géographique. - Les aménagements spécifiques
Les systèmes de sécurité incendie, des installations spécifiques pour la gestion des déchets industriels ou des certains aménagements particuliers peuvent également influer sur le coût total du projet. C’est le cas d’un centre automobile qui est un bâtiment industriel particulier.
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A la fin du projet de construction de bâtiment industriel…
Bien que la fin d’un chantier soit l’occasion pour toutes les équipes de faire un bilan précis de la facture globale, il sera toujours utile d’anticiper les coûts classiques générés par un site de production ou un entrepôt. La qualité de la conception et la construction auront un impact important sur les coûts d’entretien et de maintenance.
Les coûts de l’énergie
Compte tenu des prix actuels de l’énergie et de la prise en compte vertueuse des qualités écologiques d’un bâtiment, il est essentiel d’évaluer le coût global de la consommation énergétique en amont. L’isolation, le mode de chauffage ou au contraire de refroidissement, l’installation de panneaux solaires ou toute autre solution alternative permettront d’optimiser l'efficacité énergétique du bâtiment.
L’entretien régulier et la maintenance
Un site de production, un outil industriel nécessitent un entretien régulier pour garantir sa durabilité et sa sécurité. Les systèmes mécaniques, électriques, et de plomberie doivent être inspectés et maintenus régulièrement pour éviter des réparations coûteuses à long terme.
Bien que de nombreuses installations soient désormais automatisées, comme c’est le cas des portes coupe-feux, il convient de bien évaluer le budget au long terme dès l’occupation des espaces.
Les conseils experts d’AXIS Maîtrise d’œuvre pour la construction de votre bâtiment industriel.
Depuis 1993, AXIS Maîtrise d’œuvre est spécialiste TCE des projets de construction d’ERP, de bâtiments industriels et de logements. L’entreprise bénéficie aujourd’hui de la confiance de grands donneurs d’ordre de la distribution et du retail.
Voilà les conseils de ses experts pour accompagner votre chantier de A à Z pour construire ou rénover un bâtiment industriel :
Optez de préférence pour des matériaux durables
De manière à réduire les coûts au long terme. Par exemple, l'utilisation d’acier galvanisé pour la structure ou de béton préfabriqué peut aider à limiter les dépenses d’entretien tout en garantissant une longue durée de vie au bâtiment.
Planifiez de manière rigoureuse votre chantier
Ceci évite les imprévus et les dépassements de budget. Au besoin, Axis MO met à disposition son expertise pour optimiser chaque étape du projet, de la conception à la livraison.
Négociez avec les entreprises
Enfin, négocier les tarifs avec les fournisseurs de matériaux et les entreprises de travaux peut aider à réduire les coûts globaux. Faire appel à l'expérience d'Axis MO dans la gestion de votre projet permet de bénéficier de cette étude. Le DCE ou Dossier de Consultation des Entreprises, peut être réalisé pour vous de manière à faire un appel d’offres et obtenir les meilleurs rapports qualité-prix.
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Bâtiment industriel : quelles obligations pour les panneaux photovoltaïques
Le solaire s’impose en fourniture d’énergie comme un incontournable levier de la transition énergétique dans le secteur industriel. Pour de nombreux maîtres d’ouvrage, la question n’est plus seulement “Faut-il installer des panneaux photovoltaïques ?”, mais plutôt “Suis-je obligé et comment le faire ?”
Obligations réglementaires, opportunité économique, AXIS Maîtrise d’œuvre vous aide à faire le point sur les règles en vigueur et les bonnes pratiques pour équiper un bâtiment industriel de panneaux photovoltaïques.
Bâtiment industriel et photovoltaïque, des liaisons peu dangereuses pour la performance énergétique
Un bâtiment industriel, souvent énergivore, représente à la fois un fort potentiel pour la production d’énergie solaire, ne serait-ce que de par la surface d’emprise au sol.
Installer des panneaux photovoltaïques sur une toiture ou un parking permet donc :
- de réduire la dépendance énergétique,
- de stabiliser les coûts d’exploitation,
- et de répondre aux exigences environnementales croissantes.
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) incite déjà à réduire la consommation d’énergie non renouvelable et à recourir davantage aux énergies locales. Pour les bâtiments industriels neufs, cette logique devient progressivement une obligation.
A savoir : Cette RE2020 ne pose pas (encore) une obligation spécifique de panneaux photovoltaïques pour tous types de bâtiments industriels. En revanche, elle structure un cadre dans lequel les énergies renouvelables sont valorisées. Et ce, notamment via l’indicateur Cep,nr (consommation d’énergie primaire non renouvelable). Cela légitime l’affirmation que la RE2020 « incite déjà » à cette logique.
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Ce que dit la loi : les obligations actuelles
Depuis plusieurs années, plusieurs textes encadrent l’installation de panneaux photovoltaïques sur les bâtiments neufs à usage industriel, logistique ou tertiaire.
Les seuils d’obligations
Les obligations concernent les bâtiments neufs ou lourdement rénovés dont la surface de toiture dépasse 500 m² (article L111-18-1 du Code de l’urbanisme).
Sont concernés :
- les bâtiments industriels et entrepôts,
- les parkings couverts de plus de 500 m²,
- les extensions importantes de bâtiments existants.
Le maître d’ouvrage doit alors équiper au moins 30 % de la toiture d’un système de production d’énergie renouvelable (souvent photovoltaïque) ou de végétalisation.
Ces exigences s’appliquent aux permis déposés depuis janvier 2023.
Précisions : Selon le site officiel Entreprendre / Service-Public, l’obligation de couvrir une part minimale de la toiture s’applique dès maintenant dans certains cas :
Pour les bâtiments ou parties de bâtiments à usage industriel, commercial, artisanal, administratif, bureaux, entrepôts, hangars, etc. : dans le cas de constructions neuves, d’extensions ou de rénovations lourdes, l’exigence actuelle est d’intégrer un dispositif de production d’énergie renouvelable (par exemple photovoltaïque) ou un système de végétalisation sur au moins 30 % de la toiture.
Ce même site indique que ce seuil de 30 % sera porté à 40 % à compter du 1ᵉʳ juillet 2026 puis à 50 % à compter du 1ᵉʳ juillet 2027
Cette obligation n’est pas absolue : des exceptions légitimes peuvent être admises, notamment en cas de contraintes techniques, architecturales, patrimoniales, ou si le coût de mise en œuvre serait disproportionné (par exemple, si le coût visant à respecter cette obligation dépasse 15 % du coût total des travaux) selon les critères listés dans le même texte.
Les bâtiments existants et la rénovation
Comme évoqué plus haut, pour les rénovations importantes, l’obligation dépend de la nature des travaux :
- En cas de réfection complète de toiture ou d’extension significative, le maître d’ouvrage doit étudier la faisabilité d’une installation solaire.
- Pour les bâtiments tertiaires soumis au décret Éco Énergie Tertiaire, la production locale d’énergie renouvelable peut contribuer aux objectifs de réduction des consommations.
Certaines exceptions permettent de déroger à l’obligation : impossibilité technique, incompatibilité architecturale ou patrimoniale, non-rentabilité démontrée…Une étude de faisabilité énergétique réalisée en amont du projet permet de justifier ces situations auprès de l’administration.
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Les étapes clés d’un projet photovoltaïque industriel et les bénéfices pour l’entreprise
Installer des panneaux solaires ne se résume pas à la pose sur toiture. C’est un projet technique qui implique plusieurs phases :
- Étude de structure et de charge de la toiture pour vérifier la compatibilité mécanique.
- Analyse énergétique et choix du modèle d’exploitation : autoconsommation ou revente partielle/totale.
- Intégration architecturale et réglementaire (permis de construire, déclaration préalable, respect de la RE2020).
- Coordination des travaux avec les autres corps d’état (étanchéité, électricité, couverture…).
Focus : l’autoconsommation, un atout pour les sites à forte intensité énergétique
Pour les bâtiments industriels ou commerciaux à forte consommation (et ce notamment dans la grande distribution, l’agroalimentaire ou les industries lourdes), l’autoconsommation photovoltaïque représente un levier particulièrement pertinent.
La production d’électricité est directement utilisée pour alimenter les besoins du site : production de froid, chauffage, fours, laboratoires, climatisation, éclairage, etc.
Ce modèle réduit considérablement les achats d’électricité sur le réseau, tout en amortissant plus rapidement l’investissement initial. Une opportunité pour les bâtiments très consommateurs !
En effet, les bâtiments fonctionnant en continu (comme les plateformes logistiques, usines, supermarchés, entrepôts réfrigérés) tirent pleinement profit de cette synergie entre production solaire et consommation locale, d’autant plus que les technologies de gestion intelligente de l’énergie (EMS, stockage, pilotage des charges) permettent aujourd’hui d’optimiser l’usage du kWh produit.
Au-delà de l’intérêt économique, l’autoconsommation améliore la résilience énergétique des entreprises : elles deviennent moins dépendantes des fluctuations de prix et participent activement à la transition bas-carbone.
AXIS Maîtrise d’oeuvre accompagne ses clients dans la définition de la meilleure stratégie énergétique, en dimensionnant les installations pour maximiser l’autoconsommation lorsque celle-ci s’avère la plus rentable et durable.
AXIS assure bien évidemment la maîtrise d’œuvre TCE et la coordination complète de ces étapes, en intégrant le photovoltaïque dès la phase de conception du bâtiment industriel.
Au-delà de la conformité réglementaire, un bâtiment industriel équipé de panneaux solaires présente plusieurs avantages :
- Une véritable réduction des coûts énergétiques et meilleure maîtrise des dépenses.
- La valorisation du patrimoine immobilier et de l’image environnementale de l’entreprise.
- L’autonomie partielle vis-à-vis du réseau électrique, un atout dans un contexte de tension sur les prix.
- Une contribution à la stratégie RSE de l’entreprise.
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L’accompagnement par AXIS Maîtrise d’Œuvre en bâtiments industriels et installation en panneaux photovoltaïques
Depuis plus de 30 ans, AXIS MO accompagne les maîtres d’ouvrage dans la construction, l’extension ou la rénovation de bâtiments industriels.
Voici quelques exemples concrets :
À Cran-Gevrier, la réhabilitation d’un bâtiment industriel avec une mission de mission maîtrise d’œuvre de conception et d’exécution.
Cette transformation d’un local tertiaire en local industriel de stockage avec création de plancher l’était sur une emprise foncière de 2 596m² et avec la réfection totale des façades soit 1000 m²
A Janneyrias (38) , ce bâtiment, créé en moins de 10 mois, a permis la construction de 4 pôles d’activité à usage d’entrepôts et de bureaux sur une ancienne friche industrielle, et précisément l’ancien site GALLIACOLOR (fabrication de peinture). Le projet s'inscrit dans une démarche environnementale forte avec non seulement la réhabilitation de friche, le respect des normes RE2020, des espaces verts conséquents et la certification environnementale BREEAM GOOD. Par ailleurs, une installation de 2 200 m² de surface de panneaux photovoltaïques assure une production de 500 MWh/an (autoconsommation et revente).
Vous avez un projet industriel ?
AXIS Maîtrise d’œuvre vous accompagne
Depuis 30 ans au cœur de tout projet architectural ou de rénovation de bâtiment industriel, AXIS Maîtrise d’Œuvre reste votre interlocuteur unique pour :
- L’audit et la faisabilité de votre projet (création, extension ou rénovation)
- Le conseil sur l’installation de panneaux photovoltaïques
- Le montage des dossiers administratifs (permis, attestation de travaux, commission)
- Le suivi de chantier et le respect des normes de sécurité et d’accessibilité
- La gestion du phasage des travaux en site occupé
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