La construction industrielle, une affaire de spécialistes
La conception, la planification et la construction de bâtiments industriels ne s’improvisent pas. Les enjeux pour l’entreprise sont importants dans le sens où ces structures doivent être pensées au mieux pour permettre la production, le stockage et la logistique. Et ce, quelque soit le secteur d’activité industrielle. Quels sont les fondamentaux à respecter pour bien construire ? Quelles particularités pour ces projets ? Axis MO, spécialiste depuis plus de 30 ans sur la maîtrise d’œuvre de ce type de bâtiment, les accompagne en Tous Corps d’Etat (TCE).
Rappel de ce qui définit la construction industrielle
La construction industrielle concerne l'élaboration et la réalisation de bâtiments destinés à des activités industrielles, telles que la production de produits manufacturés, le stockage de produits, et la construction ou l’aménagement d’espaces dédiés à la logistique. Ces bâtiments doivent être conçus dès le départ pour répondre, non seulement aux process de production, mais aussi aux conformités techniques actuelles et aux normes de sécurité. C’est le cas par exemple des risques incendie sur le lieu de travail. Ou également des obligations à respecter par le maître d’ouvrage dans le cadre du Code du Travail.
Quelles sont les différences majeures entre la construction industrielle et les autres types de construction ?
Contrairement à ce qui concerne la construction résidentielle ou commerciale, généralement centrées sur le confort de l’habitat ou l'expérience client, un bâtiment industriel doit avant tout permettre d’optimiser les processus de production et de logistique.
Concernant cette construction industrielle, il peut s’agir de :
- Rénovation ou réhabilitation : Autrement dit, l’adaptation d’un bâtiment existant pour en améliorer l'efficacité ou augmenter sa capacité de production.
Exemple à Cran-Gevrier avec la transformation d’un local tertiaire en local industriel de stockage avec création de plancher. - Extension : En règle générale, il s’agit de l’ajout d'espace à un site industriel pour répondre à la croissance des activités.
- Construction neuve : Réaliser de nouveaux bâtiments spécifiquement pour des processus industriels particuliers. C’est le cas de ce centre automobile construit à Poligny (39)
Quelles sont les différents types de bâtiments industriels ?
Un site de production
Equipé de machines et d'installations spécifiques pour le processus de production de produits, ce type de bâtiment nécessite des fondations solides pour supporter la plupart du temps des machines lourdes. Il convient de penser aux fonctionnalités générales, à la place pour les entrées et sorties des matériaux et également aux systèmes de ventilation, de refroidissement ou tout autre spécificité nécessaire à la fabrication. Un atelier de plasturgie demandera un autre type de construction qu’un site d’usinage de pièces métalliques.
Exemple de cette rénovation industrielle à Arbent (01).
Un entrepôt
Elément essentiel dans la chaîne logistique, il est conçu pour le stockage de marchandises et surtout pour faciliter leur distribution rapide. Ce type de bâtiment nécessite de grandes surfaces libres, une résistance au poids des stocks, et des systèmes de gestion de l'inventaire et des rayons. Axis MO a d’ailleurs, participé à la création d’un centre de stockage mécanisé pour la préparation de colis pour différents drives de la région lyonnaise. Ce site a fermé depuis mais il est l’exemple parfait de ce type de construction industrielle.
Un centre logistique
Une infrastructure logistique inclut des hubs de transport, des quais et des zones libres pour la circulation de marchandises. Un peu comme un entrepôt, ce bâtiment doit intégrer des zones destinées à la manutention rapide et efficace de charges comme des colis, des espaces de transport et l’accès facilité aux réseaux routiers, même pour des poids lourds.
Quel est le déroulé d’une construction industrielle ?
Bien qu’un processus de construction industrielle soit assez standardisé, il dépend bien évidemment du type de bâtiment, de la surface souhaitée et des exigences réglementaires.
Etudes et planification
Avant toute construction, un bureau d’études va évaluer la faisabilité du projet. Dans le cas d’Axis MO, il peut être réaliser en interne ou par un cabinet partenaire. Cela inclut l’analyse des besoins, la programmation et l’évaluation financière. Cette phase est primordiale pour définir les objectifs et les contraintes du projet. Axis MO met à disposition des Maîtres d’ouvrage toute l’expertise de son équipe. Dans le cas d’un bâtiment existant, l’intégration d’une étude de structure devra être réalisée. Ce sera notamment le cas pour rénover énergétiquement les bâtiments dans le cadre d’implantation de panneaux photovoltaïques.
Conception et ingénierie
Cette phase de conception englobe la création des plans, par un cabinet d’architecte la plupart du temps et l’approche des spécifications techniques. Les ingénieurs (spécialisés en structure, matériaux…) vont travailler en collaboration avec les architectes pour s'assurer que le bâtiment puisse répondre aux objectifs fixés par le maître d’ouvrage tout en respectant les normes de sécurité. L’équipe d’Axis MO reste en responsabilité du projet et garantit le suivi pendant cette phase de conception.
Obtention des permis et respect des normes
Les règlementations tant locales que nationales sont déterminantes pour initier le projet de construction. L'obtention du permis de construire est une étape essentielle, tout comme l'assurance que le projet respecte les normes environnementales, de sécurité et de qualité.
Phases de construction : fondations, structure, aménagement
En fonction notamment de la typologie du terrain, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de terrassement. L’étude de sol effectuée permet de définir clairement la meilleure manière de réaliser cette étape
Vient juste ensuite, le gros œuvre : Des fondations creusées au besoin et des massifs (ouvrage compact de stabilité) sont réalisés. Enfin, la mise en place de la charpente primaire signe la fin des gros travaux de structure. L’étape importante est le hors d’eau et hors d’air. Pour cela, le bâtiment doit être couvert et bardé. La pose des menuiseries est nécessaire pour réaliser le dallage.
Le second œuvre démarre ensuite : plâtrerie et peinture, menuiseries bois, revêtement de sol, lots techniques (CVC, électricité, sprinklage, plomberie) et toutes les spécificités industrielles s’incorporent au process de suivi du chantier.
AXIS MO Maîtrise d’œuvre, partenaire idéal pour la construction de votre bâtiment industriel
Construction, aménagement, extension, rénovation : Depuis 1993, nous réalisons les missions de maîtrise d’œuvre TCE de vos projets de construction d’ERP, de bâtiments industriels et de logements. Aux côtés de grands groupes de retail, nous remplissons aussi le rôle d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour l’assemblage de surface commerciale. Nous accompagnons également les entreprises dans la réalisation d’audit de bâtiment, d’étude de faisabilité, de demande d’autorisation d’urbanisme, de suivi des travaux...
Audit de bâtiment, conception, suivi de chantier : Notre accompagnement pour vos projets de construction industrielle
Notre expertise technique vient appuyer votre projet selon vos besoins
- Audit de bâtiment : Évaluation des structures existantes pour optimiser leur performance et conformité.
- Conception : Création de plans sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques.
- Suivi de chantier : Supervision rigoureuse des travaux pour garantir le respect des délais et des budgets.
Axis MO a piloté divers projets de construction industrielle à travers la France. Chaque projet est un témoignage d’une réelle capacité à fournir des solutions innovantes et efficaces. Nos clients témoignent de leur satisfaction. Qu'il s'agisse de la qualité de nos conceptions ou de notre gestion de projet efficace, nous avons gagné la confiance de nombreuses entreprises dans des secteurs variés.
Innovations et tendances de la construction industrielle
Les technologies d'automatisation et de robotisation révolutionnent la construction industrielle. Elles révolutionnent le métier, améliorent les performances. Axis MO explore continuellement ces innovations pour offrir des solutions de pointe à ses clients.
Technologies vertes et durables
Les technologies vertes et les matériaux à faible impact environnemental, sont légitimement attendus par les entreprises qui souhaitent contribuer à leur échelle, à la préservation de la planète. Il s’agit par exemple des systèmes d'énergie renouvelable ou de géothermie, de la pose de panneaux photovoltaïques, de « désimperméabilisation » des parkings… Avec la RE 2020, il n’est plus seulement question de réglementation thermique, mais aussi de réglementation environnementale, ce qui implique de nouvelles obligations. Axis MO intègre ces innovations pour créer des bâtiments industriels les plus durables et écologiques possible.
Bâtiments intelligents et connectés
Les bâtiments industriels intelligents utilisent des technologies de l'Internet des objets (IoT). Axis MO développe des infrastructures connectées qui permettent une gestion efficace de l'énergie, de la sécurité et de la maintenance. Nos équipes d’experts prennent en charge la gestion des bâtiments en GTC pour le chauffage et la climatisation ou l’électricité ou en GTB pour d’autres lots.
La construction industrielle, en constante évolution, nécessite une expertise approfondie et une approche innovante. Axis Maîtrise d’oeuvre est votre partenaire de confiance pour transformer vos idées en réalité, en fournissant des solutions de construction industrielle adaptées à vos besoins spécifiques.
Si vous envisagez la construction ou l’extension d’un bâtiment industriel retrouvez les réponses à vos questions.
Bâtiment industriel : quelles obligations pour les panneaux photovoltaïques
Le solaire s’impose en fourniture d’énergie comme un incontournable levier de la transition énergétique dans le secteur industriel. Pour de nombreux maîtres d’ouvrage, la question n’est plus seulement “Faut-il installer des panneaux photovoltaïques ?”, mais plutôt “Suis-je obligé et comment le faire ?”
Obligations réglementaires, opportunité économique, AXIS Maîtrise d’œuvre vous aide à faire le point sur les règles en vigueur et les bonnes pratiques pour équiper un bâtiment industriel de panneaux photovoltaïques.
Bâtiment industriel et photovoltaïque, des liaisons peu dangereuses pour la performance énergétique
Un bâtiment industriel, souvent énergivore, représente à la fois un fort potentiel pour la production d’énergie solaire, ne serait-ce que de par la surface d’emprise au sol.
Installer des panneaux photovoltaïques sur une toiture ou un parking permet donc :
- de réduire la dépendance énergétique,
- de stabiliser les coûts d’exploitation,
- et de répondre aux exigences environnementales croissantes.
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) incite déjà à réduire la consommation d’énergie non renouvelable et à recourir davantage aux énergies locales. Pour les bâtiments industriels neufs, cette logique devient progressivement une obligation.
A savoir : Cette RE2020 ne pose pas (encore) une obligation spécifique de panneaux photovoltaïques pour tous types de bâtiments industriels. En revanche, elle structure un cadre dans lequel les énergies renouvelables sont valorisées. Et ce, notamment via l’indicateur Cep,nr (consommation d’énergie primaire non renouvelable). Cela légitime l’affirmation que la RE2020 « incite déjà » à cette logique.
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Ce que dit la loi : les obligations actuelles
Depuis plusieurs années, plusieurs textes encadrent l’installation de panneaux photovoltaïques sur les bâtiments neufs à usage industriel, logistique ou tertiaire.
Les seuils d’obligations
Les obligations concernent les bâtiments neufs ou lourdement rénovés dont la surface de toiture dépasse 500 m² (article L111-18-1 du Code de l’urbanisme).
Sont concernés :
- les bâtiments industriels et entrepôts,
- les parkings couverts de plus de 500 m²,
- les extensions importantes de bâtiments existants.
Le maître d’ouvrage doit alors équiper au moins 30 % de la toiture d’un système de production d’énergie renouvelable (souvent photovoltaïque) ou de végétalisation.
Ces exigences s’appliquent aux permis déposés depuis janvier 2023.
Précisions : Selon le site officiel Entreprendre / Service-Public, l’obligation de couvrir une part minimale de la toiture s’applique dès maintenant dans certains cas :
Pour les bâtiments ou parties de bâtiments à usage industriel, commercial, artisanal, administratif, bureaux, entrepôts, hangars, etc. : dans le cas de constructions neuves, d’extensions ou de rénovations lourdes, l’exigence actuelle est d’intégrer un dispositif de production d’énergie renouvelable (par exemple photovoltaïque) ou un système de végétalisation sur au moins 30 % de la toiture.
Ce même site indique que ce seuil de 30 % sera porté à 40 % à compter du 1ᵉʳ juillet 2026 puis à 50 % à compter du 1ᵉʳ juillet 2027
Cette obligation n’est pas absolue : des exceptions légitimes peuvent être admises, notamment en cas de contraintes techniques, architecturales, patrimoniales, ou si le coût de mise en œuvre serait disproportionné (par exemple, si le coût visant à respecter cette obligation dépasse 15 % du coût total des travaux) selon les critères listés dans le même texte.
Les bâtiments existants et la rénovation
Comme évoqué plus haut, pour les rénovations importantes, l’obligation dépend de la nature des travaux :
- En cas de réfection complète de toiture ou d’extension significative, le maître d’ouvrage doit étudier la faisabilité d’une installation solaire.
- Pour les bâtiments tertiaires soumis au décret Éco Énergie Tertiaire, la production locale d’énergie renouvelable peut contribuer aux objectifs de réduction des consommations.
Certaines exceptions permettent de déroger à l’obligation : impossibilité technique, incompatibilité architecturale ou patrimoniale, non-rentabilité démontrée…Une étude de faisabilité énergétique réalisée en amont du projet permet de justifier ces situations auprès de l’administration.
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Les étapes clés d’un projet photovoltaïque industriel et les bénéfices pour l’entreprise
Installer des panneaux solaires ne se résume pas à la pose sur toiture. C’est un projet technique qui implique plusieurs phases :
- Étude de structure et de charge de la toiture pour vérifier la compatibilité mécanique.
- Analyse énergétique et choix du modèle d’exploitation : autoconsommation ou revente partielle/totale.
- Intégration architecturale et réglementaire (permis de construire, déclaration préalable, respect de la RE2020).
- Coordination des travaux avec les autres corps d’état (étanchéité, électricité, couverture…).
Focus : l’autoconsommation, un atout pour les sites à forte intensité énergétique
Pour les bâtiments industriels ou commerciaux à forte consommation (et ce notamment dans la grande distribution, l’agroalimentaire ou les industries lourdes), l’autoconsommation photovoltaïque représente un levier particulièrement pertinent.
La production d’électricité est directement utilisée pour alimenter les besoins du site : production de froid, chauffage, fours, laboratoires, climatisation, éclairage, etc.
Ce modèle réduit considérablement les achats d’électricité sur le réseau, tout en amortissant plus rapidement l’investissement initial. Une opportunité pour les bâtiments très consommateurs !
En effet, les bâtiments fonctionnant en continu (comme les plateformes logistiques, usines, supermarchés, entrepôts réfrigérés) tirent pleinement profit de cette synergie entre production solaire et consommation locale, d’autant plus que les technologies de gestion intelligente de l’énergie (EMS, stockage, pilotage des charges) permettent aujourd’hui d’optimiser l’usage du kWh produit.
Au-delà de l’intérêt économique, l’autoconsommation améliore la résilience énergétique des entreprises : elles deviennent moins dépendantes des fluctuations de prix et participent activement à la transition bas-carbone.
AXIS Maîtrise d’oeuvre accompagne ses clients dans la définition de la meilleure stratégie énergétique, en dimensionnant les installations pour maximiser l’autoconsommation lorsque celle-ci s’avère la plus rentable et durable.
AXIS assure bien évidemment la maîtrise d’œuvre TCE et la coordination complète de ces étapes, en intégrant le photovoltaïque dès la phase de conception du bâtiment industriel.
Au-delà de la conformité réglementaire, un bâtiment industriel équipé de panneaux solaires présente plusieurs avantages :
- Une véritable réduction des coûts énergétiques et meilleure maîtrise des dépenses.
- La valorisation du patrimoine immobilier et de l’image environnementale de l’entreprise.
- L’autonomie partielle vis-à-vis du réseau électrique, un atout dans un contexte de tension sur les prix.
- Une contribution à la stratégie RSE de l’entreprise.
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L’accompagnement par AXIS Maîtrise d’Œuvre en bâtiments industriels et installation en panneaux photovoltaïques
Depuis plus de 30 ans, AXIS MO accompagne les maîtres d’ouvrage dans la construction, l’extension ou la rénovation de bâtiments industriels.
Voici quelques exemples concrets :
À Cran-Gevrier, la réhabilitation d’un bâtiment industriel avec une mission de mission maîtrise d’œuvre de conception et d’exécution.
Cette transformation d’un local tertiaire en local industriel de stockage avec création de plancher l’était sur une emprise foncière de 2 596m² et avec la réfection totale des façades soit 1000 m²
A Janneyrias (38) , ce bâtiment, créé en moins de 10 mois, a permis la construction de 4 pôles d’activité à usage d’entrepôts et de bureaux sur une ancienne friche industrielle, et précisément l’ancien site GALLIACOLOR (fabrication de peinture). Le projet s'inscrit dans une démarche environnementale forte avec non seulement la réhabilitation de friche, le respect des normes RE2020, des espaces verts conséquents et la certification environnementale BREEAM GOOD. Par ailleurs, une installation de 2 200 m² de surface de panneaux photovoltaïques assure une production de 500 MWh/an (autoconsommation et revente).
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AXIS Maîtrise d’œuvre vous accompagne
Depuis 30 ans au cœur de tout projet architectural ou de rénovation de bâtiment industriel, AXIS Maîtrise d’Œuvre reste votre interlocuteur unique pour :
- L’audit et la faisabilité de votre projet (création, extension ou rénovation)
- Le conseil sur l’installation de panneaux photovoltaïques
- Le montage des dossiers administratifs (permis, attestation de travaux, commission)
- Le suivi de chantier et le respect des normes de sécurité et d’accessibilité
- La gestion du phasage des travaux en site occupé
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