Les 19 et 20 janvier derniers, notre équipe à eu l’opportunité de se retrouver en montagne à Arèches Beaufort.
Deux jours de détente, qui se sont révélés bien plus qu'une simple escapade en montagne.
Il s’agissait d’une véritable prise de hauteur, à la fois professionnelle et personnelle, pour toute notre équipe.
Le programme soigneusement planifié nous a permis de nous détacher des contraintes du travail quotidien pour nous plonger dans un environnement naturel spectaculaire.
Une balade en raquette de nuit autour du Planay à Arèches a été une expérience inoubliable.
Guidés par Thierry, notre guide du week-end, nous avons exploré la beauté des paysages enneigés, la lumière de la lune éclairant notre chemin. Et bien évidemment, quoi de mieux pour se réchauffer que de terminer la soirée avec un délicieux vin chaud et une nuit reposante en altitude ?
Ce séjour nous a donc offert une opportunité précieuse :
Prendre du recul par rapport à nos tâches quotidiennes
Créer des liens plus forts entre collègues
Renforcer notre esprit d'équipe.
En prenant le temps de nous ressourcer, nous avons pu préparer l’année qui s’annonce.
A l’écoute de nos clients.
Et toujours plus engagés dans les missions qui nous sont confiées.
Investissement majeur pour bons nombres d’entreprises, le coût de la construction a récemment impacté la perspective de nouveaux projets. Qu'il s'agisse de créer un nouveau site de production, d'agrandir ou de changer de destination un espace industriel ou un entrepôt, il convient d’en connaître le coût approximatif. Un bâtiment industriel est un investissement pour l’avenir de l’entreprise et la production qui y sera réalisée.
Voilà les différents éléments qui peuvent, à la marge, influencer le coût d’un bâtiment industriel et vous guider dans l’évaluation d’un budget global.
Le type et la taille du bâtiment
Le coût d’un bâtiment industriel dépend en grande partie de son type et de sa taille. Les bâtiments de production, dans l’industrie notamment, nécessitent des installations techniques complexes, des fondations solides pour soutenir des machines lourdes, et des systèmes de gestion des matériaux spécifiques. À l'inverse, un entrepôt, principalement conçu pour le stockage, pourra être moins coûteux, bien que les besoins en surface soient, eux, généralement plus importants.
Type de bâtiment | Prix au m2 (à partir de) |
Entrepôt | 400 à 800 € |
Site de production | 600 à 1 000 € |
La localisation géographique
La localisation du projet impacte directement les coûts. Les terrains en zones urbaines ou industrielles sont d’emblée plus chers qu’en zone rurale. De plus, dépendant des réglementations locales, peuvent s’imposer des frais supplémentaires. Par exemple, pour l'obtention des permis et pouvoir tenir la conformité aux normes environnementales régionales.
Les matériaux de construction
Le choix des matériaux aura un effet significatif sur le prix final. L’acier et le béton sont largement utilisés pour leur robustesse, résistance et durabilité. Mais leur coût est variable en fonction des cours du marché. L’utilisation de matériaux innovants ou écologiques peut également augmenter le budget initial. Ceci peut en revanche s’avérer rentable au long terme en raison des économies d’énergie réalisées. Mais nous verrons ceci plus tard.
La complexité du dessin, les spécifications techniques
Un bâtiment industriel nécessitera souvent une conception sur-mesure pour répondre aux exigences spécifiques des futures activités. Prenons l’exemple d’un site de production avec une nécessité de contrôle strict de la température ou des systèmes de ventilation complexes, il sera indéniablement plus coûteux à construire qu’un entrepôt classique.
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Rappelons d’ores et déjà en amont, que les indices du coût de la construction, sont consultables, et mises à jour tous les trimestres sur le site de l’INSEE
Il est un bon moyen d’évaluer les fluctuations sur ce domaine, que ce soit dans la construction de logements , d’ERP ou donc, pour ce qui nous concerne, de bâtiments industriels.
Quoiqu’il en soit, certains invariants existent sur le sujet.
Le prix du terrain
S’il s’agit d’un nouvel emplacement, le prix du terrain varie considérablement en fonction de la localisation. Comme précédemment annoncé, dans les zones rurales ou industrielles peu développées, les prix des terrains sont souvent plus abordables. En zone urbaine, en périphérie des grandes villes françaises, le coût du terrain peut représenter une part majeure du budget total.
Le coût de terrassement, les fondations et de la structure
Les fondations représentent une part importante des dépenses dans la construction d’un bâtiment industriel, surtout si le sol nécessite des travaux préparatoires. En effet, si le terrassement ou le renforcement de certains espaces paraissent évidents, il faut aussi parfois intervenir en amont du chantier sur la dépollution des sols, qui plus est avec la loi ALUR. Ensuite, la structure par elle-même, est un autre poste de dépense important.
Le coût des matériaux et de la main-d’œuvre
Les matériaux de construction (acier, béton, revêtements, etc…) et la main-d'œuvre sont les postes qui peuvent peser lourd dans le budget. Les prix peuvent certes fluctuer en fonction des conditions du marché comme expliqué plus haut… Mais surtout, la construction d’un bâtiment industriel nécessite des équipes expertes pour garantir le respect des normes de sécurité et des délais. Ce coût de la main-d’œuvre représente une part importante du coût total. Selon The Construction Labor Market Analyzer, il se situerait dans le secteur de la construction, entre 20 et 40 % du coût total.
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Vous envisagez la construction d'un bâtiment industriel ? contactez-nous tout simplement
A la fin du projet de construction de bâtiment industriel…
Bien que la fin d’un chantier soit l’occasion pour toutes les équipes de faire un bilan précis de la facture globale, il sera toujours utile d’anticiper les coûts classiques générés par un site de production ou un entrepôt. La qualité de la conception et la construction auront un impact important sur les coûts d’entretien et de maintenance.
Compte tenu des prix actuels de l’énergie et de la prise en compte vertueuse des qualités écologiques d’un bâtiment, il est essentiel d’évaluer le coût global de la consommation énergétique en amont. L’isolation, le mode de chauffage ou au contraire de refroidissement, l’installation de panneaux solaires ou toute autre solution alternative permettront d’optimiser l'efficacité énergétique du bâtiment.
Un site de production, un outil industriel nécessitent un entretien régulier pour garantir sa durabilité et sa sécurité. Les systèmes mécaniques, électriques, et de plomberie doivent être inspectés et maintenus régulièrement pour éviter des réparations coûteuses à long terme.
Bien que de nombreuses installations soient désormais automatisées, comme c’est le cas des portes coupe-feux, il convient de bien évaluer le budget au long terme dès l’occupation des espaces.
Depuis 1993, AXIS Maîtrise d’œuvre est spécialiste TCE des projets de construction d’ERP, de bâtiments industriels et de logements. L’entreprise bénéficie aujourd’hui de la confiance de grands donneurs d’ordre de la distribution et du retail.
Voilà les conseils de ses experts pour accompagner votre chantier de A à Z pour construire ou rénover un bâtiment industriel :
Optez de préférence pour des matériaux durables
De manière à réduire les coûts au long terme. Par exemple, l'utilisation d’acier galvanisé pour la structure ou de béton préfabriqué peut aider à limiter les dépenses d’entretien tout en garantissant une longue durée de vie au bâtiment.
Planifiez de manière rigoureuse votre chantier
Ceci évite les imprévus et les dépassements de budget. Au besoin, Axis MO met à disposition son expertise pour optimiser chaque étape du projet, de la conception à la livraison.
Négociez avec les entreprises
Enfin, négocier les tarifs avec les fournisseurs de matériaux et les entreprises de travaux peut aider à réduire les coûts globaux. Faire appel à l'expérience d'Axis MO dans la gestion de votre projet permet de bénéficier de cette étude. Le DCE ou Dossier de Consultation des Entreprises, peut être réalisé pour vous de manière à faire un appel d’offres et obtenir les meilleurs rapports qualité-prix.
Si vous envisagez la construction ou l’extension d’un bâtiment industriel retrouvez les réponses à vos questions ou contactez-nous tout simplement
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