Construction commerciale : Nouvelles législations 2024

La conception, la planification et la construction de bâtiments industriels ne s’improvisent pas. Les enjeux pour l’entreprise sont importants dans le sens où ces structures doivent être pensées au mieux pour permettre la production, le stockage et la logistique. Et ce, quelque soit le secteur d’activité industrielle. Quels sont les fondamentaux à respecter pour bien construire ? Quelles particularités pour ces projets ? Axis MO, spécialiste depuis plus de 30 ans sur la maîtrise d’œuvre de ce type de bâtiment, les accompagne en Tous Corps d’Etat (TCE).

Rappel de ce qui définit la construction industrielle

La construction industrielle concerne l'élaboration et la réalisation de bâtiments destinés à des activités industrielles, telles que la production de produits manufacturés, le stockage de produits, et la construction ou l’aménagement d’espaces dédiés à la logistique. Ces bâtiments doivent être conçus dès le départ pour répondre, non seulement aux process de production, mais aussi aux conformités techniques actuelles et aux normes de sécurité. C’est le cas par exemple des risques incendie sur le lieu de travail. Ou également des obligations à respecter par le maître d’ouvrage dans le cadre du Code du Travail.
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Quelles sont les différences majeures entre la construction industrielle et les autres types de construction ?

Contrairement à ce qui concerne la construction résidentielle ou commerciale, généralement centrées sur le confort de l’habitat ou l'expérience client, un bâtiment industriel doit avant tout permettre d’optimiser les processus de production et de logistique.

Concernant cette construction industrielle, il peut s’agir de :

• Rénovation ou réhabilitation : Autrement dit, l’adaptation d’un bâtiment existant pour en améliorer l'efficacité ou augmenter sa capacité de production.
  Exemple à Cran-Gevrier avec la transformation d’un local tertiaire en local industriel de stockage avec création de plancher.
• Extension : En règle générale, il s’agit de l’ajout d'espace à un site industriel pour répondre à la croissance des activités.
• Construction neuve : Réaliser de nouveaux bâtiments spécifiquement pour des processus industriels particuliers. C’est le cas de ce centre automobile construit à Poligny (39)

Quelles sont les différents types de bâtiments industriels ?

Un site de production

Equipé de machines et d'installations spécifiques pour le processus de production de produits, ce type de bâtiment nécessite des fondations solides pour supporter la plupart du temps des machines lourdes. Il convient de penser aux fonctionnalités générales, à la place pour les entrées et sorties des matériaux et également aux systèmes de ventilation, de refroidissement ou tout autre spécificité nécessaire à la fabrication. Un atelier de plasturgie demandera un autre type de construction qu’un site d’usinage de pièces métalliques.

Exemple de cette rénovation industrielle à Arbent (01).

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Un entrepôt

Elément essentiel dans la chaîne logistique, il est conçu pour le stockage de marchandises et surtout pour faciliter leur distribution rapide. Ce type de bâtiment nécessite de grandes surfaces libres, une résistance au poids des stocks, et des systèmes de gestion de l'inventaire et des rayons. Axis MO a d’ailleurs, participé à la création d’un centre de stockage mécanisé pour la préparation de colis pour différents drives de la région lyonnaise. Ce site a fermé depuis mais il est l’exemple parfait de ce type de construction industrielle.

Un centre logistique

Une infrastructure logistique inclut des hubs de transport, des quais et des zones libres pour la circulation de marchandises. Un peu comme un entrepôt, ce bâtiment doit intégrer des zones destinées à la manutention rapide et efficace de charges comme des colis, des espaces de transport et l’accès facilité aux réseaux routiers, même pour des poids lourds.

Quel est le déroulé d’une construction industrielle ?

Bien qu’un processus de construction industrielle soit assez standardisé, il dépend bien évidemment du type de bâtiment, de la surface souhaitée et des exigences réglementaires.

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Etudes et planification

Avant toute construction, un bureau d’études va évaluer la faisabilité du projet. Dans le cas d’Axis MO, il peut être réaliser en interne ou par un cabinet partenaire. Cela inclut l’analyse des besoins, la programmation et l’évaluation financière. Cette phase est primordiale pour définir les objectifs et les contraintes du projet. Axis MO met à disposition des Maîtres d’ouvrage toute l’expertise de son équipe. Dans le cas d’un bâtiment existant, l’intégration d’une étude de structure devra être réalisée. Ce sera notamment le cas pour rénover énergétiquement les bâtiments dans le cadre d’implantation de panneaux photovoltaïques.

Conception et ingénierie

Cette phase de conception englobe la création des plans, par un cabinet d’architecte la plupart du temps et l’approche des spécifications techniques. Les ingénieurs (spécialisés en structure, matériaux…) vont travailler en collaboration avec les architectes pour s'assurer que le bâtiment puisse répondre aux objectifs fixés par le maître d’ouvrage tout en respectant les normes de sécurité. L’équipe d’Axis MO reste en responsabilité du projet et garantit le suivi pendant cette phase de conception.

Obtention des permis et respect des normes

Les règlementations tant locales que nationales sont déterminantes pour initier le projet de construction. L'obtention du permis de construire est une étape essentielle, tout comme l'assurance que le projet respecte les normes environnementales, de sécurité et de qualité.

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Phases de construction : fondations, structure, aménagement

En fonction notamment de la typologie du terrain, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de terrassement. L’étude de sol effectuée permet de définir clairement la meilleure manière de réaliser cette étape

Vient juste ensuite, le gros œuvre : Des fondations creusées au besoin et des massifs (ouvrage compact de stabilité) sont réalisés. Enfin, la mise en place de la charpente primaire signe la fin des gros travaux de structure. L’étape importante est le hors d’eau et hors d’air. Pour cela, le bâtiment doit être couvert et bardé. La pose des menuiseries est nécessaire pour réaliser le dallage.

Le second œuvre démarre ensuite : plâtrerie et peinture, menuiseries bois, revêtement de sol, lots techniques (CVC, électricité, sprinklage, plomberie) et toutes les spécificités industrielles s’incorporent au process de suivi du chantier.

AXIS MO Maîtrise d’œuvre, partenaire idéal pour la construction de votre bâtiment industriel

Construction, aménagement, extension, rénovation : Depuis 1993, nous réalisons les missions de maîtrise d’œuvre TCE de vos projets de construction d’ERP, de bâtiments industriels et de logements. Aux côtés de grands groupes de retail, nous remplissons aussi le rôle d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour l’assemblage de surface commerciale. Nous accompagnons également les entreprises dans la réalisation d’audit de bâtiment, d’étude de faisabilité, de demande d’autorisation d’urbanisme, de suivi des travaux...

Audit de bâtiment, conception, suivi de chantier : Notre accompagnement pour vos projets de construction industrielle

Notre expertise technique vient appuyer votre projet selon vos besoins

• Audit de bâtiment : Évaluation des structures existantes pour optimiser leur performance et conformité.
• Conception : Création de plans sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques.
• Suivi de chantier : Supervision rigoureuse des travaux pour garantir le respect des délais et des budgets.

Axis MO a piloté divers projets de construction industrielle à travers la France. Chaque projet est un témoignage d’une réelle capacité à fournir des solutions innovantes et efficaces. Nos clients témoignent de leur satisfaction. Qu'il s'agisse de la qualité de nos conceptions ou de notre gestion de projet efficace, nous avons gagné la confiance de nombreuses entreprises dans des secteurs variés.

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Innovations et tendances de la construction industrielle

Les technologies d'automatisation et de robotisation révolutionnent la construction industrielle. Elles révolutionnent le métier, améliorent les performances. Axis MO explore continuellement ces innovations pour offrir des solutions de pointe à ses clients.

Technologies vertes et durables

Les technologies vertes et les matériaux à faible impact environnemental, sont légitimement attendus par les entreprises qui souhaitent contribuer à leur échelle, à la préservation de la planète. Il s’agit par exemple des systèmes d'énergie renouvelable ou de géothermie, de la pose de panneaux photovoltaïques, de « désimperméabilisation » des parkings… Avec la RE 2020, il n’est plus seulement question de réglementation thermique, mais aussi de réglementation environnementale, ce qui implique de nouvelles obligations. Axis MO intègre ces innovations pour créer des bâtiments industriels les plus durables et écologiques possible.

Bâtiments intelligents et connectés

Les bâtiments industriels intelligents utilisent des technologies de l'Internet des objets (IoT). Axis MO développe des infrastructures connectées qui permettent une gestion efficace de l'énergie, de la sécurité et de la maintenance. Nos équipes d’experts prennent en charge la  gestion des bâtiments en GTC pour le chauffage et la climatisation ou l’électricité ou en GTB pour d’autres lots.

La construction industrielle, en constante évolution, nécessite une expertise approfondie et une approche innovante. Axis Maîtrise d’oeuvre est votre partenaire de confiance pour transformer vos idées en réalité, en fournissant des solutions de construction industrielle adaptées à vos besoins spécifiques.

Si vous envisagez la construction ou l’extension d’un bâtiment industriel retrouvez les réponses à vos questions.

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